El mercado de la vivienda en España muestra signos de desaceleración después de años de crecimiento exponencial. Según un informe de CaixaBank Research, 2026 será el primer año de 'estabilización', con una caída en la compraventa de viviendas, aunque los precios seguirán subiendo.
La compraventa de viviendas usadas se ha desplomado en los últimos seis meses, registrando un crecimiento del 3%, ocho veces menos que en períodos anteriores. Los extranjeros no residentes y los españoles adinerados ya han comprado y están fuera del mercado.
El impacto de la escasez de obra nueva y la financiación bancaria
La escasez de obra nueva y la necesidad de recurrir a financiación bancaria con el m2 disparado están contribuyendo a la desaceleración del mercado. Los precios demasiado elevados han expulsado del mercado a muchos ciudadanos, lo que ha llevado a una disminución en la demanda.
En enero, la compra de vivienda nueva y usada cayó de manera conjunta por primera vez en más de un año y medio. La mediana de los últimos seis meses refleja crecimientos más modestos: la compraventa de pisos de segunda mano creció un 1,2% de agosto de 2025 a enero, frente al 14% del semestre anterior.
La caída de la demanda extranjera y la subida de los precios
La demanda de los extranjeros no residentes se ha reducido de forma apreciable, pasando de representar el 7,9% en 2024 hasta el 6,8% del año pasado. Los británicos, alemanes, holandeses y rumanos son los principales compradores extranjeros, mientras que Marruecos es el primer país no europeo en la lista.
