El sector inmobiliario español está experimentando un cambio significativo con la entrada de Casa 47, la entidad estatal de vivienda dependiente del Ministerio de Vivienda, que ha lanzado una línea de crédito de 100 millones de euros para adquirir viviendas de fondos de inversión internacionales. La entidad presidida por Leire Iglesias busca aprovechar la desinversión de fondos como Cerberus, Blackstone o Patrizia.
Oportunidad para la compra de viviendas
Casa 47 tiene como objetivo comprar entre 500 y 600 inmuebles del mercado privado, propiedad de particulares y empresas. La entidad se enfoca en fondos que han obtenido toda la rentabilidad que deseaban y ahora están poniendo en el mercado sus propiedades para su venta. "Si esos fondos quieren hacer desinversiones aquí estamos nosotros para quedarnos con lo que tienen", afirman fuentes de Casa 47.
Estrategia para acelerar la creación de un parque público estatal
La empresa pública busca "acelerar la creación de un parque público estatal de vivienda asequible" de forma "rápida y transparente". La entidad ya se ha dirigido a más de un centenar de fondos, inmobiliarias y socimis propietarias de viviendas en el país con el objetivo de comprar sus activos.
Condiciones para la compra de viviendas
La licitación se dividirá en dos fases, una antes del 9 de julio para recibir ofertas y una segunda a partir de esa fecha para hacer compras directamente sin concurso siempre y cuando quede dinero sin gastar. Casa 47 priorizará la compra de viviendas en zonas de mercado tensionado y edificios completos. El precio lo fijará el vendedor, aunque el importe final será el menor importe entre la oferta, el valor de tasación y el precio medio de la zona.
Objetivos y proyecciones
La empresa pública quiere aprovechar esta oportunidad para "darle una rentabilidad económica y social" a los fondos que deseen desinvertir. A pesar de que han llegado exclusivamente ofertas de particulares, Casa 47 está dispuesta a comprar activos de cualquier propietario que desee vender.
Desarrollo del plan de compra
La entidad estatal tiene activa su primera oferta pública de compra de viviendas, tras la licitación de 25 millones para adquirir casas para afectados de la DANA de Valencia. Con esta nueva línea de crédito, Casa 47 busca ampliar su capacidad de compra y alcanzar su objetivo de crear un parque público estatal de vivienda asequible.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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