Construcción de viviendas en España: rentabilidad un 12,5% inferior a la media europea
La última encuesta del Centro Ruth Richardson muestra que la rentabilidad de la construcción de viviendas en España está 12,5% por debajo de la media de la UE. Además, los impuestos, tasas y cargas urbanísticas suman aproximadamente el 30% del precio de venta de una vivienda nueva.
Factores que reducen la rentabilidad del sector inmobiliario
La rentabilidad neta del sector es negativa (-0,1%), superando a sólo 9 de 78 actividades económicas analizadas por el Banco de España. El coste de ejecución material ha pasado de 635 €/m² en 2005 a 1.323 €/m² en la actualidad, duplicándose en menos de dos décadas.
El peso fiscal también es decisivo. La Confederación Nacional de la Construcción indica que la carga tributaria representa 30% del precio final, de los cuales entre 15% y 17% recaen directamente sobre el promotor durante la fase de obra. "Una presión fiscal elevada y poco predecible actúa como barrera de entrada y reduce la elasticidad de la oferta", advierte la patronal.
