Error al comprar una casa en pareja al 50 %: la titularidad no refleja la aportación económica

Error al comprar una casa en pareja: la titularidad al 50 %

La mayoría de las parejas optan por comprar la vivienda al 50 % y registrar esa cuota en el Registro de la Propiedad. La inscripción otorga a cada copropietario la mitad del inmueble, sin tener en cuenta cuánto haya contribuido cada uno al pago. Cuando la relación se rompe, la diferencia en la aportación económica suele convertirse en un punto conflictivo.

En estos casos, la parte que invirtió más dinero suele reclamar la devolución del exceso, argumentando que su participación económica debería traducirse en una mayor participación patrimonial. La otra parte, sin embargo, se mantiene firme en que la escritura establece claramente la mitad de la propiedad para cada uno. Este choque de interpretaciones abre la puerta a litigios que, aunque frecuentes, tienen una base jurídica bien definida.

Cómo funciona la reclamación del exceso de aportación

El criterio legal parte de que la titularidad registral es la que determina la propiedad, tal como consta en el contrato de compraventa. El Tribunal Supremo ha confirmado que, salvo pacto expreso en contrario, la mitad de la vivienda pertenece a cada comprador, independientemente de la cuantía aportada.

No obstante, la legislación reconoce a quien haya invertido más un derecho a crédito contra el otro copropietario. Ese crédito no modifica el porcentaje de titularidad, pero sí obliga a la parte que recibió la mayor aportación a devolver la diferencia. La doctrina del Tribunal Supremo establece que el crédito se calcula restando la mitad del precio de la vivienda a la cantidad efectivamente aportada por el reclamante.

Para ejercer ese derecho, el interesado debe presentar una demanda civil que demuestre la cuantía exacta de su aporte y la diferencia respecto a la mitad. El juez valorará los documentos de la compra, los recibos de pago y cualquier acuerdo privado que haya existido. Si la parte demandada no contesta o no ofrece pruebas contrarias, el tribunal suele conceder el crédito solicitado.

Qué ocurre después de la separación: posibles escenarios

Una vez interpuesta la reclamación, pueden producirse varios desenlaces. El más frecuente es que ambas partes lleguen a un acuerdo extrajudicial: el que aportó más recibe una compensación económica y la titularidad sigue dividida al 50 %. En algunos casos, el acuerdo incluye la transmisión de la mitad de la propiedad a favor del mayor aportante, pero solo si ambas partes lo pactan y lo inscriben en el Registro.

Si no hay acuerdo, el proceso judicial puede culminar en una sentencia que obligue al deudor a pagar el crédito reconocido. En situaciones de insolvencia, el acreedor puede ejecutar la garantía sobre la mitad de la vivienda que le corresponde, lo que puede derivar en la venta forzosa de esa parte del bien.

En parejas casadas bajo régimen de separación de bienes, la situación es idéntica: la escritura prevalece y el crédito se mantiene como una obligación personal. Para parejas no casadas, la falta de un marco matrimonial no altera la regla registral, pero sí aumenta la probabilidad de que la parte más aportadora busque la vía judicial.

En cualquier caso, la clave para evitar sorpresas es documentar por escrito la distribución de los pagos antes de la firma del contrato. Un acuerdo privado que refleje la aportación real y establezca la forma de devolución en caso de ruptura puede evitar costosos litigios.

Para quienes están considerando una compra conjunta, entender que la mitad de la vivienda no se traduce en mitad del dinero invertido es esencial. La normativa protege el derecho a recuperar el exceso, pero exige pruebas claras y, a menudo, la intervención de los tribunales.

"La casa está al 50 % porque así consta en el contrato de compraventa", afirma la abogada Laura Lobo, citada en varios fallos recientes del Tribunal Supremo.

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