Pequeño casero pierde cuota de mercado en el alquiler español
El estudio elaborado por el CSIC y publicado por el Ministerio de Consumo indica que solo el 39 % de las viviendas en alquiler están gestionadas por propietarios que poseen una única unidad. El resto del parque está concentrado en manos de arrendadores con varios inmuebles, lo que supone una pérdida de peso para el tradicional pequeño casero.
Esta caída se produce en un contexto de precios de alquiler y compra en alza, donde la oferta de viviendas destinadas a inversión supera la demanda de arrendamiento como complemento de ingresos. La tendencia se refleja en todo el territorio nacional, aunque con matices locales.
Multipropietarios dominan el sector: cifras y tendencias
Los propietarios con dos o más viviendas controlan el 52,8 % del mercado privado; la cifra asciende al 61 % si se añaden las viviendas públicas. Desde 2016, el parque de inmuebles de estos arrendadores ha crecido un 39,9 %, frente al 30 % de los pequeños caseros.
Ciudades con fuerte turismo concentran la mayor proporción de multiarrendadores: Las Palmas de Gran Canaria lidera con un 64,9 %, seguida de Santa Cruz de Tenerife (64,6 %), , y . En estos núcleos, la presencia de empresas y fondos inmobiliarios intensifica la competencia contra los propietarios individuales.
