El índice de referencia para hipotecas variables se situó hoy, 18 de mayo, en 2,830%, con un ligero repunte respecto al día anterior. Este dato se publica oficialmente por la Asociación de Bancos y constituye el punto de referencia para millones de préstamos en España.
Detalles de la evolución reciente y su impacto en las hipotecas
La media mensual de mayo se mantiene en 2,817% (+0,001%). La variación es mínima, pero suficiente para que el cálculo de los intereses mensuales cambie. En comparación, el mismo mes de 2025 mostraba 2,338%, lo que representa una diferencia de +0,479 puntos.
Para una hipoteca típica de 150.000 € a 25 años, con un diferencial de Euríbor + 1 %, el alza se traduce en un incremento de ≈13 €/mes, equivalentes a un 4 % más en la cuota. En términos anuales, el gasto adicional supera los 155 €.
Este cálculo parte de la fórmula habitual: tipo de interés = Euríbor + diferencial bancario. Con el Euríbor en 2,830% y un diferencial de 1%, el tipo total asciende a 3,830%, lo que eleva la cuota frente a la situación de febrero, cuando el índice rondaba los 2,221%.
En 2025 la media anual del Euríbor fue del 2,222%, una caída de más de un punto respecto a 2024 (3,275%). El año comenzó con 2,525% en enero y cerró en 2,267% en diciembre, ofreciendo una relativa estabilidad a los deudores.
El 2026 inició con una ligera bajada: enero cerró en 2,245%, febrero en 2,221%, pero marzo dio un giro al subir a 2,565% y abril a 2,747%. Desde entonces, la tendencia se ha invertido y el índice se aproxima a niveles cercanos al 3 %.
Factores que impulsan la subida
Los analistas señalan la creciente tensión en Oriente Medio y la incertidumbre en los mercados financieros como principales motores de la alza. Además, la Reserva Federal de EE. UU. recortó medio punto, lo que ha reconfigurado las expectativas de tipos en Europa.
Los propietarios con hipotecas variables verán sus cuotas subir en torno a 13 €/mes en la próxima revisión, y en caso de revisiones semestrales, el aumento puede alcanzar los 30 €/mes. El impacto se traduce en menos margen de ahorro y mayor vulnerabilidad ante nuevas subidas.
Los expertos advierten que, si la tendencia alcista persiste, los tipos podrían rondar el 3 % antes de final de año, lo que implicaría un nuevo salto de varios euros en la cuota mensual.
Repercusiones en el mercado inmobiliario
Aunque el aumento del Euríbor encarece la financiación, el sector inmobiliario de lujo sigue mostrando fortaleza. España lidera el mercado inmobiliario de lujo en Europa (España lidera el mercado inmobiliario de lujo en Europa, según LuxuryEstate.com), lo que indica que la demanda de propiedades de alta gama no se ve afectada de forma inmediata por la variación del índice.
Qué deben vigilar los consumidores
Los deudores deben estar atentos a la fecha de revisión de su préstamo y a la evolución del Euríbor en los próximos meses. Un seguimiento periódico permitirá anticipar el impacto en la cuota y planificar ajustes en el presupuesto familiar.
En resumen, la subida a 2,830% del Euríbor el 18 de mayo marca el fin de un breve respiro para los hipotecados. La tendencia al alza sugiere que los hogares deberán afrontar cuotas más altas y reducir su capacidad de ahorro, al menos hasta que el mercado financiero encuentre una nueva estabilidad.
