Compras de vivienda por extranjeros superan el 18 % en España en la segunda mitad de 2025

Compras de vivienda por extranjeros alcanzan el 18 % en España (2025)

En la segunda mitad de 2025 los extranjeros realizaron 18 % de las compraventas de viviendas en España. El dato proviene del Consejo General del Notariado y refleja la presencia sostenida de inversores internacionales pese a una ligera caída respecto al semestre anterior.

Desglose por nacionalidad y comunidades autónomas

Los británicos y los marroquíes lideran el mercado con 7,8 % y 7,7 % del total de operaciones respectivamente. En número absoluto, Reino Unido registró 5.178 transacciones, mientras que Marruecos alcanzó 5.154.

Entre los no residentes, la Comunidad Valenciana concentra 40 % de las compraventas extranjeras, equivalentes a 9.926 operaciones. Andalucía sigue con 25,3 %, Cataluña 8,7 %, Región de Murcia 7,8 %, Islas Canarias 7,4 % y Islas Baleares 6,9 %.

Los principales países compradores fueron Países Bajos (12,6 %), Alemania (11,9 %), Reino Unido (11,5 %) y Bélgica (8,1 %). Los neerlandeses repartieron sus inversiones entre la Comunidad Valenciana (16,3 %), Murcia (15,9 %) y Andalucía (13,7 %). Los alemanes se enfocaron en Baleares (52,6 %), Cantabria (24,4 %) y Canarias (20,6 %). Los británicos prefirieron Murcia (29,8 %), Navarra (20 %) y Andalucía (16 %). Los belgas se inclinaron por Murcia (14,1 %) y Aragón (12 %).

Contexto del mercado inmobiliario español

Aunque la participación de los extranjeros disminuyó ligeramente respecto al primer semestre, sigue siendo históricamente alta. En 2022 la cuota superó el 25 %, y desde entonces ha ido retrocediendo gradualmente. La caída se atribuye al fin de las Golden Visa y a nuevas penalizaciones fiscales para compradores extracomunitarios, que afectaron especialmente a Reino Unido y Bélgica.

Aun con esa reducción, la demanda internacional mantiene presión sobre los precios en zonas costeras y turísticas, donde el precio medio por metro cuadrado supera los 3.500 €, según datos del notariado. Esta tendencia se combina con una rentabilidad de la construcción de viviendas por debajo de la media europea, como se analiza en la nota sobre Construcción de viviendas en España registra rentabilidad 12,5 % por debajo de la media europea.

El sector también se ve influido por la evolución salarial: los salarios pactados en marzo 2026 subieron apenas un 2,92 % y quedaron por debajo de la inflación, lo que reduce el poder adquisitivo de los compradores locales y favorece la entrada de capital extranjero, como indica el informe sobre Salarios pactados en marzo 2026 suben 2,92 % y quedan por debajo de la inflación.

Perspectiva: si las restricciones fiscales se mantienen, la cuota de compradores extranjeros podría estabilizarse alrededor del 18 %, mientras que la demanda interna seguirá limitada por la inflación y los salarios. Los inversores internacionales, sin embargo, continúan viendo a España como un refugio seguro para su capital, lo que mantendrá la actividad en regiones como la Comunidad Valenciana y Andalucía.

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