Resumen de la sentencia
La Audiencia Provincial de Cáceres dictó la sentencia 68/2026 el 24 de febrero de 2026, condenando a los propietarios de una vivienda a pagar 25.104,52 € a la empresa de reformas que ejecutó la obra. El contrato original, suscrito en 2021, establecía un presupuesto cerrado de 107.998,20 € más IVA.
Los jueces consideraron que, pese a la naturaleza cerrada del presupuesto, las obras adicionales realizadas fueron aceptadas tácitamente por los dueños, que se beneficiaron de ellas al habitar la zona reformada. La sentencia se basa en la falta de objeción de los propietarios durante la ejecución y en el uso continuado del espacio intervenido.
Detalles de la sentencia
El tribunal explicó que el sobrecoste surgió por variaciones no pactadas en la primera planta, que no figuraban en el proyecto inicial. Los propietarios no impugnaron esas modificaciones y, al utilizar la zona reformada, dieron su consentimiento implícito. La empresa de reformas había reclamado 51.600 € por esas obras extra, mientras que los propietarios alegaban que muchas de ellas se habían ejecutado sin autorización.
Para determinar la cantidad a pagar, el juzgado comparó el importe total facturado con la parte que los propietarios aceptaron pagar, quedando un saldo de 25.104,52 € como deuda reconocida. La sentencia reconoce parcialmente la demanda de la empresa, pero descarta la totalidad de los 51.600 € reclamados.
