María Cristina Clemente Buendía aconseja transferir la vivienda a los hijos para evitar el Impuesto de Sucesiones
María Cristina Clemente Buendía, notaria con amplia experiencia en derecho sucesorio, recomienda que los propietarios mayores trasladen la titularidad de su vivienda a sus hijos antes de morir. Según la notaria, al realizar la donación el Impuesto de Sucesiones desaparece para ese bien, pero aparecen otras obligaciones fiscales.
«La medida solo es válida si se formaliza correctamente y se comunica a Hacienda», advierte Clemente. La advertencia es clara: sin la documentación adecuada, la operación puede derivar en sanciones.
Cómo funciona la estrategia y qué costes implica
El proceso comienza con una escritura de donación ante notario, que debe describir el inmueble, su valor de mercado y la identidad de donante y donatario. Tras la firma, el notario remite la operación al Registro de la Propiedad y a la Agencia Tributaria para su liquidación.
La donación genera Impuesto de Donaciones, cuya alícuota depende de la comunidad autónoma y del grado de parentesco. Además, se paga la plusvalía municipal, calculada sobre el incremento del valor catastral desde la última transmisión. En algunos casos, el donante también debe incluir la ganancia en su , pues la transferencia se considera una renta patrimonial.
