Crecimiento de la oferta de vivienda en Madrid y Barcelona (Q1 2026)
En los tres primeros meses de 2026, la oferta de pisos en venta aumentó +17 % en la Comunidad de Madrid y +6 % en Barcelona, según el estudio de Idealista. Este incremento se produce después de varios trimestres de caída del stock a nivel nacional.
Causas del repunte y su impacto en la demanda
El alza de la oferta no responde a un repunte de la demanda, sino al encarecimiento de los precios, que ha vuelto la vivienda inalcanzable para muchos compradores. "En muchos casos se han vuelto inalcanzables para la demanda", explicó Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. La retirada de potenciales compradores reduce la presión sobre el stock existente. Este fenómeno coincide con los resultados de la encuesta sobre la demanda de vivienda en Madrid, donde el 18 % de los encuestados no busca una residencia habitual Demanda de vivienda en Madrid.
Contexto nacional: caída del stock y alza de precios
A nivel estatal, el número de viviendas en venta cayó un 10 % en el mismo periodo, mientras los precios subieron un +17,2 % interanual. La subida de precios se refleja también en transacciones de lujo, como la venta del palacio Villa María de Gijón por 4,9 millones Villa María de Gijón se vende por 4,9 millones.
Pronóstico: posible estabilización del mercado
Los analistas advierten que la retirada de demanda podría frenar las operaciones y conducir a una estabilización o leve descenso de los precios. Si la tendencia se mantiene, los compradores podrían encontrar más oportunidades en los próximos trimestres. El mercado inmobiliario español parece entrar en una fase de dos velocidades: las grandes ciudades ven crecer la oferta, mientras el resto del país sigue perdiendo stock.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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